¿Tu arrendatario dejó de pagar y estás pensando en sacarlo por tu cuenta? ¡Alto! Intentar desalojar por la fuerza puede convertirse en un grave problema legal.
En Chile, incluso si el arrendatario está en mora, desalojarlo sin orden judicial es ilegal y puede traerte consecuencias penales y civiles. Te explicamos por qué y qué riesgos corres.
¿Por qué no puedes desalojar por tu cuenta? El principio del debido proceso
En Chile rige el derecho al debido proceso: nadie puede ser privado de sus derechos —incluida la tenencia de un inmueble— sin una resolución judicial.
Esto significa que no puedes cambiar cerraduras, cortar servicios o sacar pertenencias, aunque seas el dueño.
Solo un juez, mediante un juicio de desalojo y el procedimiento legal correspondiente, puede ordenar la restitución forzosa de tu propiedad.
Consecuencias legales de desalojar por la fuerza
1. Usurpación violenta (Artículo 457 del Código Penal)
Si ingresas o permaneces en tu propiedad con violencia o intimidación, cometes el delito de usurpación violenta.
- Penas: Presidio menor en su grado medio a máximo (541 días a 5 años).
- Importante: Aunque la propiedad sea tuya, el arrendatario mantiene la tenencia legítima hasta que un juez diga lo contrario.
2. Coacciones (Artículo 494 N°10 del Código Penal)
Acciones como amenazar, presionar, cortar servicios básicos o impedir el acceso al arrendatario configuran el delito de coacciones.
- Penas: Multas y antecedentes penales.
3. Violación de morada (Artículo 144 del Código Penal)
Entrar sin consentimiento a la propiedad aun siendo dueño puede constituir violación de morada.
- Penas: Presidio menor en su grado mínimo (61 a 540 días) y multa.
4. Demandas civiles por daños y perjuicios
El arrendatario puede demandarte por:
- Daño emergente: Gastos por mudanza forzada, almacenamiento o alojamiento temporal.
- Lucro cesante: Pérdida de ingresos si trabajaba en el inmueble.
- Daño moral: Estrés, angustia y menoscabo a su dignidad.
¿Qué NO debes hacer nunca?
- Cambiar cerraduras.
- Cortar luz, agua, gas o internet.
- Retirar pertenencias del arrendatario.
- Amenazar verbal o físicamente.
- Ingresar sin consentimiento o sin orden judicial.
Todas estas acciones pueden convertirse en delitos y complicar aún más tu situación.
La única vía legal: el juicio de desalojo
La única forma segura de recuperar tu propiedad es a través de un juicio de desalojo, llevado por un abogado especialista en arriendos.
Este procedimiento, aunque pueda parecer largo, protege tus derechos como propietario y evita consecuencias penales.
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